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Opportunità Italia |
Relazione di gestione al 31 dicembre 2022 |
OPPORTUNITA' ITALIA
FIA Immobiliare Italiano di Tipo Chiuso
destinato alla clientela retail
RELAZIONE DI GESTIONE
AL 31 DICEMBRE 2022
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Opportunità Italia |
Relazione di gestione al 31 dicembre 2022 |
Indice
- Relazione degli amministratori sull'andamento della gestione……………………...………………………………………………3
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1) |
Il FIA in sintesi |
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2) |
Performance del FIA e andamento del valore della quota sul mercato |
4 |
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3) |
Andamento economico, del mercato immobiliare e dei fondi immobiliari |
7 |
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4) |
Modifiche normative e regolamentari riguardanti il settore del risparmio gestito e dei FIA immobiliari |
19 |
- Illustrazione dell'attività di gestione del FIA, delle direttrici seguite nell'attuazione delle politiche di investimento e
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delle linee strategiche future |
23 |
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6) |
Eventi di particolare importanza per il FIA verificatisi nel periodo |
28 |
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7) |
Rapporti intrattenuti nell'arco dell'esercizio con altre società del gruppo di appartenenza della SGR |
31 |
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8) |
Operatività posta in essere su strumenti finanziari e derivati |
31 |
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9) |
Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell'esercizio |
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10) |
Distribuzione dei proventi e rimborsi parziali pro-quota |
34 |
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11) |
Informativa per i partecipanti |
35 |
- Schede degli immobili del FIA…………………………………………………………………………………………………………….36
- Situazione Patrimoniale………………………………………………………………………………………………………...………….43
- Sezione Reddituale……………………………………………………………………………………………………………………..…. 45
- Nota Integrativa………………………………………………………………………………………………………………………….…..47
- Estratto della Relazione di stima degli Esperti Indipendenti……………………………………………………………………..…74
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Relazione di gestione al 31 dicembre 2022 |
Relazione degli amministratori sull'andamento della gestione
La relazione di gestione al 31 dicembre 2022 (la "Relazione") del FIA immobiliare di tipo chiuso "Opportunità Italia" ("OPI", il "FIA" o il "Fondo"), gestito da Torre SGR S.p.A. ("Torre" o la "SGR"), si riferisce al periodo 1° gennaio 2022 - 31 dicembre 2022 ("esercizio" o "periodo") ed è redatta in osservanza di quanto disposto dal Provvedimento della Banca d'Italia del 19 gennaio 2015 e sue successive modifiche recante il "Regolamento sulla gestione collettiva del risparmio".
La Relazione è composta dalla Situazione Patrimoniale, dalla Situazione Reddituale, dalla Nota integrativa ed è accompagnata dalla presente Relazione degli amministratori sull'andamento della gestione
In allegato è presente l'estratto della relazione di stima degli Esperti Indipendenti del patrimonio immobiliare al 31 dicembre 2022.
- Il FIA in sintesi
Il Consiglio di Amministrazione di Torre ha istituito il FIA ed approvato il Regolamento di gestione in data 30 luglio 2013. A seguito di alcune richieste di chiarimenti da parte della Banca d'Italia nel corso dell'iter istruttorio di approvazione, sono state apportate in data 25 settembre 2013 alcune modifiche al Regolamento medesimo che è stato infine approvato dall'Autorità di Vigilanza con delibera n. 498/2013.
OPI ha avviato la propria operatività in data 27 gennaio 2014 a seguito della sottoscrizione di n. 57.746 quote del valore nominale di Euro 2.500 cadauna, pari complessivamente ad Euro 144.365.000. Di queste, la SGR ha sottoscritto n. 1.133 quote per un investimento complessivo di Euro 2.832.500 ai sensi del Titolo II, Capitolo V, Sezione IV, Paragrafo 1, del Provvedimento sopra citato.
In data 9 febbraio 2017, a seguito del nullaosta di Consob alla pubblicazione del Prospetto di quotazione - comunicata con nota n. 0018497/17 dell'8 febbraio 2017 - la SGR ha provveduto ad effettuare il deposito di tale documento in Consob. In conformità all'avviso di Borsa n. 2612 del 13 febbraio 2017, in data 15 febbraio 2017, sono state avviate le negoziazioni sul MIV delle quote del Fondo ad un prezzo di riferimento di Euro 2.442,00, corrispondente al valore della quota al 30 giugno 2016 (Euro 2.474,239) al netto del rimborso parziale pro-quota effettuato nel mese di agosto 2016 (Euro 32,73).
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Si riportano di seguito i dati essenziali del FIA. |
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Tipologia |
Fondo comune di investimento immobiliare |
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di tipo chiuso |
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Data di istituzione |
30 luglio 2013 |
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Data di inizio operatività |
27 gennaio 2014 |
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Durata del FIA |
Otto anni a decorrere dalla data di avvio |
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dell'operatività del FIA, con scadenza al 31 |
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dicembre successivo al decorso dell'ottavo |
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anno (ovvero 31 dicembre 2022); in data 28 |
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febbraio 2022 il Consiglio di Amministrazione |
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ha approvato la proroga del Fondo prevista |
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dal regolamento al fine di completare lo |
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smobilizzo degli investimenti ("Periodo di |
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grazia") per un periodo di due anni (nuova |
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scadenza 31 dicembre 2024) |
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Banca depositaria |
Société Générale Securities Services S.p.A. |
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("SGSS") |
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Esperto indipendente |
Rina Prime Value Services - Business Unit |
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AXIA.RE" dalle valutazioni successive al 31 |
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dicembre 2020 |
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Società di revisione |
PricewaterhouseCoopers S.p.A. |
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Specialist |
Intesa SanPaolo S.p.A (già Banca IMI S.p.A.) |
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Fiscalità dei partecipanti |
In funzione del periodo di maturazione dei |
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Proventi distribuiti dal FIA e della natura del |
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soggetto percettore |
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Organi del FIA |
Comitato Consultivo |
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Assemblea dei Partecipanti |
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Quotazione |
Segmento MIV - Mercato degli Investment |
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Vehicles di Borsa Italiana S.p.A. - Codice di |
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negoziazione: QFOPI - Codice ISIN: |
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IT0004966294 |
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Numero delle quote emesse |
57.746 |
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Valore nominale delle quote |
Euro 2.500 |
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Valore iniziale del FIA |
Euro 144.365.000 |
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Valore unitario della quota* |
Euro 1.980,123 |
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Valore complessivo netto del FIA* |
Euro 114.344.198 |
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Valore di mercato dei beni immobili* |
Euro 136.450.000 |
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Valore delle partecipazioni* |
Euro 3.026.970 |
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Liquidità disponibile* |
Euro 6.520.129 |
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Indebitamento* |
Euro 34.305.952 |
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Proventi distribuiti dall'avvio del FIA al 31.12.2022 |
Euro 3.066.876 |
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Rimborsi parziali pro-quota dall'avvio del FIA al |
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Euro 23.719.650 |
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31.12.2022 |
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*Dati riferiti al 31 dicembre 2022
- Performance del FIA e andamento del valore della quota sul mercato
Il patrimonio iniziale del FIA, come detto, è stato di Euro 144.365.000, di cui Euro 23.719.650 rimborsati alla data del 31 dicembre 2022 a seguito di disinvestimenti (rimborsi parziali pro quota).
L'andamento del valore complessivo netto ("NAV") del FIA e del valore della quota risulta dalla seguente tabella.
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Relazione di gestione al 31 dicembre 2022 |
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Data relazione |
Valore complessivo netto |
N° quote |
Valore unitario quote |
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del FIA |
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Avvio dell'operatività al 27/01/2014 |
144.365.000 |
57.746,000 |
2.500,000 |
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31/12/2014 |
144.096.778 |
57.746,000 |
2.495,355 |
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31/12/2015 |
141.431.234 |
57.746,000 |
2.449,195 |
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31/12/2016 |
144.461.767 |
57.746,000 |
2.501,676 |
||
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31/12/2017 |
149.513.481 |
57.746,000 |
2.589,157 |
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31/12/2018 |
151.420.116 |
57.746,000 |
2.622,175 |
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31/12/2019 |
148.970.305 |
57.746,000 |
2.579,751 |
||
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31/12/2020 |
136.728.594 |
57.746,000 |
2.367,759 |
||
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31/12/2021 |
132.357.311 |
57.746,000 |
2.292,060 |
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31/12/2022 |
114.344.198 |
57.746,000 |
1.980,123 |
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Il NAV al 31 dicembre 2022 è pari a Euro 114.344.198 (Euro 132.357.311 al 31 dicembre 2021). Il valore unitario della quota, ovvero il valore complessivo netto rapportato al numero delle quote in circolazione, pari complessivamente a 57.746, è pari ad Euro 1.980,123 (Euro 2.292,060 al 31 dicembre 2021).
La variazione negativa del NAV tra il 31 dicembre 2022 ed il 31 dicembre 2021, pari ad Euro 18.013.113, è dovuta all'effetto combinato della perdita del periodo pari ad Euro 4.013.115 ed al rimborso parziale pro quota, effettuato a seguito della dismissione dell'immobile di Via Bagutta 20, Milano, per Euro 13.999.998.
Per quanto riguarda le componenti che hanno determinato il risultato di periodo, si evidenzia che la gestione degli strumenti finanziari
- ivi compresa la partecipazione nella società TMall RE - ha avuto un impatto negativo pari ad Euro 3.947.149, la gestione dei beni immobili ha generato un risultato positivo per Euro 3.432.501, gli oneri finanziari sono risultati pari ad Euro 1.448.778, gli oneri di gestione sono risultati pari ad Euro 2.009.788 e gli altri oneri al netto degli altri ricavi ammontano ad Euro 39.901.
Le minusvalenze derivanti dall'adeguamento del valore al 31 dicembre 2022 della partecipazione nella società immobiliare TMall RE sono risultate pari ad Euro 3.511.804, le minusvalenze nette riferite agli immobili, così come risultanti dall'adeguamento del valore sulla base della relazione di stima redatta dall'Esperto Indipendente, approvato dal Consiglio di Amministrazione in data 28 febbraio 2023, sono pari ad Euro 2.447.814.
La liquidità disponibile alla data del 31 dicembre 2022 ammonta ad Euro 6.520.129 (Euro 7.750.391 al 31 dicembre 2021).
Il patrimonio immobiliare al 31 dicembre 2022 ammonta ad Euro 136.450.000, contro un valore di Euro 175.175.000 al 31 dicembre 2021. La differenza è attribuibile alle capex sostenute nell'esercizio, pari ad Euro 329.170, alle vendite effettuate per Euro 36.606.356 e alle minusvalenze nette da valutazione pari complessivamente ad Euro 2.447.814.
Alla data del 31 dicembre 2022 non risulta maturato il compenso finale di liquidazione previsto dall'art. 16.1 b) del regolamento di gestione e quindi non è stato effettuato alcuno stanziamento.
Dalla data di avvio del FIA, al 31 dicembre 2022, data di riferimento della Relazione, il NAV ha subito un decremento cumulato pari ad Euro 30.020.802 (-20,79%) rispetto al valore iniziale di Euro 144.365.000 e, a livello di singola quota, il valore unitario è diminuito di Euro 519,877 rispetto al valore iniziale di Euro 2.500,000. Le distribuzioni di proventi e dei rimborsi parziali pro-quota effettuati dall'avvio del FIA sino al 31 dicembre 2022, per un totale di Euro 26.786.526 (Euro 463,867 per quota) hanno inciso complessivamente per il 18,55% rispetto al valore iniziale di Euro 144.365.000.
Il decremento di valore calcolato rispetto all'investimento iniziale è pari al 2,24%.
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Allegati
Disclaimer
Opportunità Italia Fondo Comune dI Investimento Immobiliare di tipo chiuso ha pubblicato questo contenuto il 28 febbraio 2023 ed è responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 28 febbraio 2023 19:20:25 UTC.