12/06/2023 - Homizy SIIQ S.p.A.: Relazione semestrale consolidata al 31 marzo 2023

GRUPPO HOMIZY SIIQ S.P.A.

Sede in MILANO VIA DEGLI OLIVETANI 10/12

Capitale sociale Euro 115.850,00 i.v.

Registro Imprese di Milano n. 10754520962 - C.F. 10754520962

R.E.A. di Milano n. 2555321 - Partita IVA 10754520962

Soggetta a direzione e coordinamento da parte di ABITARE IN S.P.A

ai sensi dell'art. 2497-bis del C.C.

RELAZIONE SULLA GESTIONE

al bilancio intermedio consolidato AL 31/03/2023

Signori Azionisti,

a corredo del bilancio intermedio consolidato al 31/03/2023 forniamo la presente Relazione sulla gestione, redatta ai sensi dell'art. 2428 Codice Civile, con l'obiettivo di rendere un quadro informativo fedele, equilibrato ed esauriente in merito alla situazione del Gruppo, all'andamento ed al risultato della gestione, nonché alle attività svolte nel periodo; vengono altresì fornite le informazioni sui rischi a cui il Gruppo è esposto.

ATTIVITÀ DEL GRUPPO

Il Gruppo opera nel settore dello sviluppo e messa a reddito di immobili a destinazione residenziale, attualmente nell'area metropolitana della città di Milano, attraverso soluzioni cd. co-living.

La controllante Homizy Siiq S.p.A. è quotata sul mercato multilaterale di negoziazione Euronext Growth di Milano - segmento professionale.

Il business del Gruppo, definito come "build to share", prevede la realizzazione, mediante il recupero di edifici esistenti, di immobili cielo-terra dedicati alla messa a reddito su "base stanza", rivolti principalmente alla categoria dei "giovani lavoratori", nella fascia di età 20- 35 anni.

La capogruppo si occupa principalmente dell'attività di:

• acquisizione e cessione, a qualunque titolo, inclusi l'acquisto, la vendita, la locazione, la sublocazione di immobili in genere, ivi incluse le aree edificabili;
• ricerca, individuazione, sviluppo, progettazione, costruzione, ristrutturazione, trasformazione, gestione, manutenzione di immobili in genere per conto proprio e/o di terzi;
• ideazione, sviluppo e implementazione di una piattaforma informatica e di un'applicazione dedicata che consentirà di facilitare i processi sia per il cliente che per lo sviluppatore/gestore dell'immobile al fine di fornire un'esperienza di locazione

innovativa.

L'attività è esercitata anche attraverso le società partecipate, veicoli relativi alle diverse iniziative immobiliari.

Le partecipate Hommi S.r.l. e Housenow S.r.l. non detengono, al 31/03/2023, alcuna area in sviluppo. Sono invece in corso le operazioni di sviluppo immobiliare di Deametra Siinq

Bilancio intermedio al 31/03/2023

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S.r.l. e Smartcity Siinq S.r.l., aventi ad oggetto rispettivamente l'area di via Tucidide e di via Bistolfi, Milano. In data 29/12/2022 è stata finalizzata l'acquisizione dell'area di via Tucidide con la stipula dell'atto di compravendita.

Nel corso del semestre sono stati ultimati i lavori di bonifica dell'area di via Bistolfi, propedeutici alla realizzazione dei lavori di ristrutturazione.

La bilancio intermedio consolidato del Gruppo comprende la situazione contabile semestrale della capogruppo e quella delle seguenti società incluse nell'area di consolidamento:

• Deametra Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 50.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.;
• Smartcity Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 50.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.;
• Hommi S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.;
• Housenow S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale

sociale Euro 10.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.

Si segnala che, lo stato patrimoniale infrannuale è stato comparato con la situazione patrimoniale dell'ultimo bilancio annuale chiuso al 30/09/2022, mentre per quanto riguarda il conto economico il confronto è stato effettuato con i valori del corrispondente periodo intermedio dell'esercizio precedente.

Le società Homizy, Smartcity e Deametra hanno esercitato l'opzione per l'adesione al regime fiscale delle Siiq e delle Siinq. In riferimento alla capogruppo Homizy, si specifica che la possibilità da parte di una società quotata sul mercato Euronext Growth di Milano di aderire a tale regime è stata confermata dall'Agenzia delle Entrate con la risposta all'interpello n. 682 del 7 ottobre 2021.

A valle di tale adesione il Gruppo ha mantenuto l'attuale struttura, con la società Capogruppo che detiene il 100% delle partecipazioni nelle società veicolo.

Il Gruppo ha la sua sede legale e operativa a Milano.

Si segnala inoltre che l'attività di direzione e coordinamento delle società del Gruppo è esercitata da abitare In S.p.A., società avente sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, la quale detiene una partecipazione pari al 70,7% del capitale sociale di Homizy.

SITUAZIONE DEL GRUPPO E ANDAMENTO DELLA GESTIONE

La situazione semestrale si è chiusa con una perdita di Euro 55.567. Il risultato economico

• coerente con l'attuale fase di sviluppo delle attività svolte dalle società facenti parte della presente bilancio intermedio consolidato, che sono tutte ancora in fase di realizzazione dei complessi immobiliari da destinare alla locazione.

A mezzo dei prospetti che seguono Vi forniamo una rappresentazione riepilogativa della situazione patrimoniale e dell'andamento economico della gestione del Gruppo nel corso del periodo contabile:

Descrizione	30/09/2022	Variazione	31/03/2023
Immobilizzazioni	6.879.337	13.729.717	20.609.054
Attivo circolante	9.542.202	-7.849.460	1.692.742
Ratei e risconti	32.108	29.121	61.229
TOTALE ATTIVO	16.453.647	5.909.378	22.363.025
Patrimonio netto:	13.639.252	-55.567	13.583.685
- di cui utile (perdita) di esercizio	-584.980	529.413	-55.567
TFR	12.777	3.440	16.217
Debiti a breve termine	2.399.612	102.710	2.502.322
Debiti a lungo termine	-	5.915.432	5.915.432
Ratei e risconti	402.006	-56.637	345.369
TOTALE PASSIVO	16.453.647	5.909.378	22.363.025
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Descrizione			31/03/2022		31/03/2023
Variazioni rimanenze	prodotti	in	lavorazione,	3.104.988	13.886.698
semilavorati, finiti e incremento immobilizzazioni
Acquisti e variazioni	rimanenze	materie prime,	-	12.937.295
sussidiarie, di consumo e merci
Costi per servizi e godimento beni di terzi		3.453.776	542.184
VALORE AGGIUNTO				-348.788		407.219
Ricavi della gestione accessoria			98.086	55.230
Costo del lavoro				89.724	67.294
Altri costi operativi				29.631	94.961
MARGINE OPERATIVO LORDO			-370.057		300.194
Ammortamenti, svalutazioni ed altri accantonamenti	314.824	156.981
RISULTATO OPERATIVO			-684.881		143.213
Proventi e oneri finanziari e rettifiche	di valore di	-7.446	-172.894
attività e passività finanziarie
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE		-692.327		-29.681
Imposte sul reddito				-107.347	25.886
Utile (perdita) dell'esercizio			-584.980		-55.567

CONGIUNTURA GENERALE E ANDAMENTO DEI MERCATI IN CUI OPERA IL GRUPPO

Durante il semestre, il prosieguo del conflitto tra Russia e Ucraina ha determinato un contesto di incertezza economica a livello internazionale che è sfociato in sistema di tipo inflattivo con, tra le altre, in un incremento del costo dell'energia e delle materie prime.

In tale contesto il Gruppo sta valutando nuove strategie per ridurre l'impatto dell'aumento delle materie prime e dei costi costruzione, che hanno influenzato gli ultimi 12 mesi, tramite l'ottimizzazione del prodotto e la sottoscrizione di accordi diretti con i fornitori.

POLITICHE DI MERCATO

Il mercato di riferimento del Gruppo è il mercato delle locazioni residenziali, nella formula del co- living.

Dopo la forte ripresa post-Covid il mercato delle locazioni, che aveva segnato una crescita del 11% su base annua recuperando i prezzi pre-pandemia molto velocemente, si è riportato a tassi di crescita più fisiologici, stimabili al 5% circa per il 2023. La domanda è tuttora in crescita e l'offerta al momento non riesce a far fronte, andando a diminuire del 2,5% su base annua. Si prevedono quindi prezzi ancora in aumento, seppur a tassi più contenuti, per gli anni a seguire.

Da questi dati, possiamo confermare che Milano è una città che continua ad attrarre per la capacità di offrire opportunità di studio e lavoro. Questa dinamicità si registra in gran parte per la fascia di età 20-35 a cui si rivolge Homizy. L'incremento di domanda non è però seguito da un'offerta equivalente, portando i prezzi al rialzo, in quella che è già la città italiana più costosa per valori immobiliari.1

POLITICA DEGLI INVESTIMENTI

Nel corso del semestre non sono stati effettuati ulteriori investimenti in immobilizzazioni

1 Fonti: Nomisma

Bilancio intermedio al 31/03/2023

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immateriali.

Si riporta di seguito il valore degli investimenti al 31/03/2023:

	Investimenti in immobilizzazioni immateriali		Valore al 31/03/2023
	Ricerca, sviluppo e pubblicità	199.497
	Concessioni, licenze, marchi	1.770
	Immobilizzazioni in corso e acconti	23.000
	Costi di impianto e di ampliamento	1.374.133
	TOTALE		1.598.400

I costi di sviluppo e le immobilizzazioni in corso e acconti si riferiscono ai costi sostenuti dalla capogruppo Homizy SIIQ per lo sviluppo della piattaforma informatica e dell'applicazione dedicata che consentirà di facilitare i processi di locazione degli immobili, fornendo un'esperienza innovativa.

I costi di impianto e di ampliamento si riferiscono principalmente ai costi sostenuti da Homizy SIIQ per la quotazione all'Euronext Growth di Milano, segmento professionale.

Gli investimenti in immobilizzazioni materiali effettuati nel corso del semestre sono riepilogati di seguito:

	Investimenti in	Valore al	Acquisizioni nel	Valore al
	immobilizzazioni materiali	30/09/2022	semestre	31/03/2023
	Immobilizzazioni in corso e acconti	5.798.279	13.886.698	19.684.977
	TOTALE	5.798.279	13.886.698	19.684.977

Le immobilizzazioni materiali si riferiscono quasi esclusivamente ai costi sostenuti da Deametra SIINQ e Smarcity SIINQ in relazione alle operazioni di sviluppo immobiliare in essere.

ASPETTI FINANZIARI DELLA GESTIONE

Si fornisce di seguito il prospetto dell'Indebitamento finanziario netto; il prospetto, predisposto in base agli Orientamenti ESMA, evidenza la composizione dell'indebitamento finanziario; un valore negativo indica una situazione in cui le attività finanziarie sono superiori alle passività finanziarie.

	Descrizione		Valore al	Variazione		Valore al
		30/09/2022			31/03/2023
	A) Disponibilità liquide	7.329.409	-7.126.963	202.446
	B) Mezzi equivalenti a disponibilità liquide
	C) Altre attività finanziarie correnti
	D) Liquidità (A+B+C)	7.329.409		-7.126.963		202.446
	E) Debito finanziario corrente	-	5		5
	F) Parte corrente del debito finanziario non
	corrente
	G) Indebitamento finanziario corrente	-		5		5
	(E+F)
	H) Indebitamento finanziario corrente	-7.329.409		7.126.968		-202.441
	netto (G-D)
	I) Debito finanziario non corrente	-	5.915.432	5.915.432
	J) Strumenti di debito
	K) Debiti commerciali e altri debiti non correnti
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