Milano, 28 settembre 2020
COMUNICATO STAMPA
Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A.: il CdA approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2020 e rinvia ogni decisione sulla cooptazione di un amministratore.
- Il margine operativo lordo è positivo per 0,3 milioni di euro.
- Il risultato complessivo è negativo per 4,6 milioni di euro.
- La posizione finanziaria netta consolidata è pari a 156,3 milioni di euro.
- Il patrimonio netto consolidato ammonta a 89,2 milioni di euro.
Brioschi Sviluppo Immobiliare rende noto che in data odierna si è riunito il consiglio di amministrazione e, nel prendere atto formalmente, dell'improvvisa e prematura scomparsa del consigliere Marco Abramo Lanza (vgs. comunicato in data 18 settembre 2020), ha rinviato ogni decisione in merito all'eventuale cooptazione di un amministratore a norma dell'articolo 2386 del codice civile, in attesa delle indicazioni che perverranno dall'azionista che l'aveva designato, già contattato per le vie brevi. Ciò in quanto il dr. Marco Lanza era stato nominato componente del consiglio di amministrazione in una lista presentata da un azionista di minoranza.
Il consiglio ha successivamente esaminato e approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2020, della quale se ne dà ampia informativa nel prosieguo del presente comunicato.
Le misure poste in essere dalle Autorità a partire dal mese di febbraio 2020 con finalità di tutela della salute pubblica a causa della progressiva diffusione della pandemia di Covid-19 hanno avuto, e continuano ad avere, rilevanti ripercussioni prima riducendo e ora rallentando l'operatività del Gruppo nei diversi settori di attività.
Le limitazioni imposte agli orari di apertura di alcune attività commerciali e di somministrazione di alimenti e bevande, e la successiva ordinanza di chiusura delle stesse, nonché i provvedimenti di
interruzione delle attività ricreative e di intrattenimento (tra cui centri fitness e cinema), hanno creato una situazione di difficoltà per una parte significativa delle aziende che svolgono queste attività in immobili di proprietà del Gruppo.
Il Gruppo ha infatti ricevuto comunicazioni da parte di numerosi conduttori che richiedono, tra le altre, la sospensione e/o la riduzione dei canoni di locazione. In detto ambito sono in corso interlocuzioni con le singole controparti i cui effetti non sono al momento quantificabili. Per mitigare, almeno sotto il profilo finanziario, le sospensioni che saranno eventualmente concesse ai singoli conduttori maggiormente colpiti nello svolgimento della propria attività, il Gruppo ha richiesto ed ottenuto dal sistema creditizio una moratoria sui finanziamenti collegati agli immobili in oggetto.
Per quanto attiene alle attività di sviluppo, il 12 marzo 2020, in via precauzionale per ragioni di sicurezza sanitaria, è stato temporaneamente sospeso il cantiere di Milanofiori Nord per la realizzazione degli immobili "U1" e "U3" anticipando di qualche giorno la disposizione in tal senso delle Autorità. Dopo poco meno di due mesi, con il superamento della fase di massima emergenza sanitaria e il conseguente avvio della c.d. "fase 2", il 4 maggio 2020 sono riprese le attività di cantiere finalizzate nei primi giorni a predisporre le necessarie misure di protezione individuale dei lavoratori e successivamente alla ripresa della costruzione degli edifici. Le limitazioni di cui si è detto in precedenza, seppur progressivamente venute meno, continuano a manifestare profili di criticità.
La limitazione alla libertà di movimento e circolazione delle persone, sia all'interno del territorio nazionale che verso l'Italia, nonché il progressivo ricorso a modalità di lavoro a distanza hanno significativamente influenzato l'attività operativa alberghiera che risulta fortemente dipendente dal lavoro degli uffici del comparto di Milanofiori Nord. Dopo una attenta valutazione della situazione venutasi a creare, ed in linea con le raccomandazioni e disposizioni ministeriali, il 10 marzo 2020 la struttura alberghiera è stata chiusa. Superata la fase più critica dell'emergenza sanitaria, la struttura è stata inizialmente riaperta al pubblico il 15 giugno 2020, quindi nuovamente chiusa a metà luglio per essere poi riaperta il 26 agosto 2020.
Per quanto riguarda gli effetti economici per il Gruppo Brioschi al 30 giugno 2020 conseguenti al diffondersi della pandemia di Covid-19, l'attività alberghiera ha consuntivato minori ricavi per circa 1,6 milioni di euro con conseguente riduzione del margine operativo lordo di circa 1,1 milioni di euro, già al netto di sussidi e contributi di competenza. A questi si aggiungono circa 0,2 milioni di euro di prudenziali svalutazioni di crediti da locazioni commerciali, effettuate nell'ambito del comparto immobiliare.
A livello complessivo, il margine operativo lordo consolidato al 30 giugno 2020 è positivo di 0,3 milioni di euro rispetto a 4,6 milioni di euro al 30 giugno 2019. La variazione è principalmente riconducibile ai minori margini derivanti dalle cessioni immobiliari del periodo oltre ai sopra riportati effetti Covid-19.
La gestione finanziaria riduce il passivo da 3 milioni di euro a 2,7 milioni di euro.
Il risultato complessivo, negativo di 4,6 milioni di euro, riflette componenti positive registrate direttamente nel patrimonio netto per 0,7 milioni di euro relative alla valutazione degli strumenti derivati di copertura.
2
Da un punto di vista patrimoniale il patrimonio netto consolidato al 30 giugno 2020 ammonta a 89,2 milioni di euro rispetto a 94,1 milioni di euro al 31 dicembre 2019. La riduzione è attribuibile al risultato complessivo del periodo, negativo di 4,6 milioni di euro, e all'acquisto di azioni proprie sulla base del piano di buy-back avviato nel mese di agosto 2019 (e ora revocato) per 0,3 milioni di euro.
La posizione finanziaria netta al 30 giugno 2020 è pari a 156,3 milioni di euro rispetto a 145,3 milioni di euro al 31 dicembre 2019. La variazione è attribuibile al finanziamento dei costi di edificazione degli immobili "U1" e "U3" a Milanofiori Nord per circa 8,6 milioni di euro e, per la parte residua, principalmente a minori disponibilità di cassa conseguenti alla contrazione dei flussi di cassa operativi connessi al rallentamento di parte delle attività del Gruppo causato dalla pandemia di Covid-19. Come indicato in precedenza, per far fronte a tale contesto il Gruppo ha richiesto al sistema creditizio una generale sospensione dei rimborsi delle linee capitale dei finanziamenti in essere. L'incremento della posizione finanziaria netta a breve rispetto al 31 dicembre 2019 (64,6 milioni di euro rispetto a 1,3 milioni di euro) riflette posizioni debitorie che sono state oggetto di richiesta di sospensione, al momento sostanzialmente ottenuta ma non ancora finalizzata, per complessivi 58,3 milioni di euro.
Nel seguito si riportano i principali elementi del conto economico comparati con quelli al 30 giugno 2020 e della situazione patrimoniale e finanziaria riclassificata comparata con il 31 dicembre 2019.
Conto economico consolidato riclassificato
Valori espressi in migliaia di euro
|
30 giu. 2020 |
30 giu. 2019 |
|
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
1.775 |
2.574 |
|
Ricavi da affitti |
3.684 |
3.961 |
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
2.016 |
6.578 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
7.475 |
13.113 |
|
Costo degli immobili venduti |
(1.640) |
(1.806) |
|
Costi per servizi |
(2.707) |
(3.472) |
|
Costi del personale |
(1.465) |
(1.704) |
|
Altri costi operativi |
(1.410) |
(1.512) |
|
Margine Operativo Lordo |
253 |
4.619 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(2.765) |
(2.531) |
|
Margine Operativo Netto |
(2.512) |
2.088 |
|
Risultato da interessenza nelle partecipate |
(129) |
(141) |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(2.745) |
(3.026) |
|
Proventi (oneri) "non ricorrenti" |
0 |
(557) |
|
Imposte |
71 |
(453) |
|
Utile / (Perdita) del periodo |
(5.315) |
(2.089) |
|
Altre componenti rilevate a patrimonio netto |
684 |
(747) |
|
Utile / (Perdita) complessiva del periodo |
(4.631) |
(2.836) |
|
di cui di pertinenza del Gruppo |
(4.622) |
(2.845) |
3
Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata
Valori espressi in migliaia di euro
|
30 giu 2020 |
31 dic 2019 |
|
|
Immobili, impianti e macchinari |
20.382 |
21.100 |
|
Investimenti immobiliari |
105.581 |
107.032 |
|
Partecipazioni |
42.524 |
42.608 |
|
Rimanenze |
95.565 |
90.004 |
|
Altre attività correnti e non correnti |
25.883 |
22.588 |
|
(Altre passività correnti e non correnti) |
(44.477) |
(44.006) |
|
CAPITALE INVESTITO NETTO |
245.458 |
239.326 |
|
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO |
87.608 |
92.492 |
|
Capitale e riserve di terzi |
1.555 |
1.564 |
|
PATRIMONIO NETTO |
89.163 |
94.056 |
|
(Disponibilità liquide) |
(5.224) |
(7.511) |
|
(Crediti finanziari correnti) |
(1.600) |
(1.600) |
|
Debiti verso banche |
67.768 |
7.681 |
|
Passività da leasing |
3.637 |
2.756 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE |
64.581 |
1.326 |
|
Debiti verso banche |
47.499 |
98.028 |
|
Passività da leasing |
35.320 |
36.558 |
|
Altre passività finanziarie |
8.895 |
9.358 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L |
91.714 |
143.944 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA |
156.295 |
145.270 |
|
FONTI DI FINANZIAMENTO |
245.458 |
239.326 |
Si riporta nel seguito il dettaglio della posizione finanziaria netta verso il sistema creditizio della capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa, confrontata con la stessa al 31 dicembre 2019:
Valori espressi in migliaia di euro
|
30 giu 2020 |
31 dic 2019 |
|
|
(Disponibilità liquide) |
(1.366) |
(2.995) |
|
Crediti finanziari correnti |
(1.600) |
(1.600) |
|
Debiti verso banche |
4.252 |
4.178 |
|
Passività da Leasing |
307 |
280 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE |
1.593 |
(137) |
|
Debiti verso banche |
17.506 |
17.210 |
|
Passività da Leasing |
400 |
475 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L |
17.906 |
17.685 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA |
19.499 |
17.548 |
4
Questo è un estratto del contenuto originale. Per continuare a leggere, accedi al documento originale.
Allegati
Disclaimer
Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 28 settembre 2020. La fonte è unica responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 28 settembre 2020 13:20:03 UTC