COMUNICATO STAMPA
BASTOGI S.P.A.: IL CDA APPROVA LA RELAZIONE FINANZIARIA SEMESTRALE AL 30 GIUGNO 2019
- MARGINE OPERATIVO LORDO CONSOLIDATO POSITIVO PER 8,2 MILIONI DI EURO
- RISULTATO COMPLESSIVO NEGATIVO PER 2,2 MILIONI DI EURO, DI CUI 0,8 MILIONI DI EURO DI PERTINENZA DEL GRUPPO
- CAPITALE INVESTITO NETTO CONSOLIDATO PARI A 257,4 MILIONI DI EURO
- POSIZIONE FINANZIARIA NETTA CONSOLIDATA PARI A 187,1 MILIONI DI EURO
MILANO, 27 SETTEMBRE 2019
Il Consiglio di Amministrazione di Bastogi S.p.A., riunitosi in data odierna, ha approvato i risultati consolidati al 30 giugno 2019.
ANDAMENTO GESTIONALE DEL GRUPPO NEL PRIMO SEMESTRE DEL 2019
Nel corso del primo semestre dell'esercizio il Gruppo ha proseguito le diverse attività in linea con gli obiettivi aziendali.
Nell'ambito del comparto immobiliare si sono verificati i presupposti per il completamento dello sviluppo residuo del comparto di Milanofiori Nord. Nei mesi di febbraio e giugno sono stati infatti sottoscritti due accordi per la costruzione e successiva locazione di due immobili ad uso uffici per oltre complessivi 42.000 mq di superficie lorda di pavimento (edifici "U1" e "U3") da adibire a headquarters di due noti operatori internazionali. I lavori di costruzione di entrambi gli immobili sono iniziati a seguito dell'ottenimento delle relative autorizzazioni amministrative, avvenuto nel corso del mese di aprile, e sono previsti concludersi entro la fine del 2021. Nel corso del mese di giugno sono stati inoltre formalizzati con il sistema bancario gli accordi per il finanziamento integrale dei costi di realizzazione dei menzionati edifici (per un importo complessivo fino a 129 milioni, compresi imposte indirette, oneri, costi finanziari e garanzie) e contestualmente sono stati ridefiniti i termini dell'esposizione debitoria complessiva del Gruppo Brioschi verso BNL per oltre 35 milioni di euro con previsione di rimborso in unica soluzione a 48 mesi e costituzione di una garanzia ipotecaria di
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secondo grado sull'area, ove insistono gli immobili in corso di edificazione (si veda anche la sezione Fatti di rilievo del periodo per maggiori informazioni).
Nei primi mesi del 2019 sono infine proseguite positivamente le attività di cessione degli immobili secondari con il sostanziale completamento della commercializzazione della residenza libera "R1" di Milanofiori Nord, unitamente alla cessione di una porzione di area edificabile con annesso l'edificio denominato "casa campione", e la cessione di un compendio immobiliare e due rami d'azienda nel centro commerciale Latinafiori.
Il settore dell'intrattenimento ha registrato nel primo semestre del 2019 una performance positiva, sebbene caratterizzata da una contrazione della marginalità operativa. I ricavi complessivi del settore sono cresciuti grazie al contributo delle attività teatrali e alla controllata All Events.
Il settore arte e cultura ha proseguito con le attività pianificate, principalmente riguardanti l'art consulting e la valorizzazione del complesso immobiliare dei Frigoriferi Milanesi.
Da un punto di vista economico, il margine operativo lordo consolidato al 30 giugno 2019, pari a 8,2 milioni di euro, è principalmente determinato dal margine operativo del comparto immobiliare (circa 3,6 milioni di euro), nonché dal positivo andamento del settore dell'intrattenimento (4,3 milioni di euro). Il margine operativo lordo al 30 giugno 2018 (45,4 milioni di euro) includeva invece gli effetti della vendita dell'immobile di via Darwin a Milano da parte della controllata Brioschi Sviluppo Immobiliare per 39,5 milioni di euro.
La gestione finanziaria registra complessivamente un passivo di 4,4 milioni di euro, che include per 0,6 milioni di euro gli oneri netti di natura non ricorrente derivanti dalla ridefinizione dei termini della posizione debitoria complessiva esistente con BNL, i cui maggiori benefici in termini di riduzione dei tassi d'interesse saranno riflessi nei prossimi anni. Il miglioramento rispetto al primo semestre 2018, che registrava un passivo di 6 milioni di euro, è principalmente attribuibile alla riduzione dell'indebitamento bancario e alle migliori condizioni di tasso ottenute nell'ambito delle ridefinizioni del finanziamento della controllata Sintesi e delle linee di credito della Capogruppo, perfezionatesi nel mese di dicembre 2018.
Il risultato complessivo di periodo, al netto di imposte per 0,6 milioni di euro e di componenti negative, principalmente relative alla valutazione a valore equo degli strumenti derivati di copertura, contabilizzate direttamente nel patrimonio netto per 0,9 milioni di euro, è pertanto negativo per 2,2 milioni di euro (di cui 0,8 milioni di euro di pertinenza del gruppo), rispetto al risultato positivo di 27,1 milioni di euro al 30 giugno 2018 (di cui 15,4 milioni di euro di pertinenza del Gruppo).
Da un punto di vista patrimoniale, il patrimonio netto consolidato al 30 giugno 2019 ammonta a 70,3 milioni di euro, rispetto a 73,4 milioni di euro al 31 dicembre 2018. La variazione è attribuibile al risultato complessivo di periodo per 2,2 milioni di euro e, per la parte residua, principalmente alla
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quota di dividendo distribuita agli azionisti di minoranza dalla controllata Brioschi Sviluppo Immobiliare.
La posizione finanziaria netta al 30 giugno 2019 ammonta a 187,1 milioni di euro, rispetto a 182,7 milioni di euro al 31 dicembre 2018. La variazione è principalmente attribuibile alle maggiori passività da leasing iscritte in bilancio a seguito dell'adozione del nuovo principio contabile IFRS 16 - Leases.
Si riportano nel seguito alcune considerazioni specifiche riguardanti l'andamento dei singoli settori di attività.
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SETTORI DI ATTIVITÀ
Valori espressi in migliaia di euro
|
Immobiliare |
Intrattenimento |
Arte e Cultura |
Altre attività |
Elisioni |
30 giu 2019 |
|
|
intersettoriali |
||||||
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
2.574 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2.574 |
|
Ricavi da affitti e servizi |
5.052 |
11.409 |
3.228 |
4.654 |
(1.651) |
22.692 |
|
Altri ricavi |
3.149 |
436 |
251 |
205 |
(100) |
3.941 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
10.775 |
11.845 |
3.479 |
4.859 |
(1.751) |
29.207 |
|
Costo degli immobili venduti |
(1.806) |
0 |
0 |
0 |
0 |
(1.806) |
|
Costi per servizi |
(3.000) |
(5.017) |
(1.330) |
(1.976) |
1.113 |
(10.210) |
|
Costi del personale |
(1.303) |
(1.768) |
(1.128) |
(1.757) |
0 |
(5.956) |
|
Altri costi operativi |
(1.097) |
(801) |
(326) |
(1.460) |
638 |
(3.046) |
|
Margine Operativo Lordo |
3.569 |
4.259 |
695 |
(334) |
0 |
8.189 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(2.317) |
(1.148) |
(621) |
(387) |
0 |
(4.473) |
|
Margine Operativo Netto |
1.252 |
3.111 |
74 |
(721) |
0 |
3.716 |
|
Risultato da interessenza nelle partecipate |
(24) |
0 |
0 |
0 |
0 |
(24) |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(3.173) |
(111) |
(121) |
(417) |
0 |
(3.822) |
|
Proventi/Oneri "non ricorrenti" |
(557) |
0 |
0 |
0 |
0 |
(557) |
|
Utile/(perdita) di periodo ante imposte |
(2.502) |
3.000 |
(47) |
(1.138) |
0 |
(687) |
|
Imposte |
(565) |
|||||
|
Utile/(perdita) di periodo |
(1.252) |
Valori espressi in migliaia di euro
|
Immobiliare |
Intrattenimento |
Arte e Cultura |
Altre attività |
Elisioni |
30 giu 2018 |
|
|
intersettoriali |
||||||
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
1.031 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1.031 |
|
Ricavi da affitti e servizi |
6.431 |
10.642 |
3.288 |
4.563 |
(1.549) |
23.375 |
|
Altri ricavi |
39.598 |
294 |
102 |
38 |
(46) |
39.986 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
47.060 |
10.936 |
3.390 |
4.601 |
(1.595) |
64.392 |
|
Costo degli immobili venduti |
(843) |
0 |
0 |
0 |
0 |
(843) |
|
Costi per servizi |
(3.452) |
(4.251) |
(1.281) |
(1.833) |
1.025 |
(9.792) |
|
Costi del personale |
(1.316) |
(1.438) |
(1.081) |
(1.620) |
0 |
(5.455) |
|
Altri costi operativi |
(1.078) |
(595) |
(354) |
(1.412) |
574 |
(2.865) |
|
Margine Operativo Lordo |
40.371 |
4.652 |
674 |
(264) |
4 |
45.437 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(2.359) |
(790) |
(695) |
(380) |
0 |
(4.224) |
|
Margine Operativo Netto |
38.012 |
3.862 |
(21) |
(644) |
4 |
41.213 |
|
Risultato da interessenza nelle partecipate |
(1.015) |
0 |
0 |
0 |
0 |
(1.015) |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(5.043) |
(87) |
(75) |
(837) |
(4) |
(6.046) |
|
Proventi/Oneri "non ricorrenti" |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Risultato ante imposte |
31.954 |
3.775 |
(96) |
(1.481) |
0 |
34.152 |
|
Imposte |
(7.618) |
|||||
|
Utile/(perdita) di periodo |
26.534 |
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Immobiliare
Nel settore immobiliare Bastogi opera principalmente tramite il Gruppo Brioschi (50,057%), e Sintesi (100%).
Il settore Immobiliare ha registrato nel semestre una margine operativo lordo positivo di 3,6 milioni di euro sostanzialmente attribuibile alle cessioni immobiliari del periodo.
La gestione finanziaria migliora sensibilmente grazie alla riduzione dell'indebitamento bancario e alle migliori condizioni di tasso ottenute nell'ambito della ridefinizione del finanziamento della controllata Sintesi. Il passivo si riduce infatti da 5 milioni di euro al 30 giugno 2018 a 3,1 milioni di euro al 30 giugno 2019, a cui si aggiungono 0,6 milioni di euro di oneri non ricorrenti, derivanti dalla ridefinizione dei termini della posizione debitoria complessiva esistente con BNL, i cui maggiori benefici in termini di riduzione dei tassi d'interesse saranno riflessi nei prossimi anni.
Il risultato ante imposte, al netto di ammortamenti per 2,3 milioni di euro, è dunque negativo di 2,5 milioni di euro rispetto a un utile ante imposte di 32 milioni di euro al 30 giugno 2018 che includeva gli effetti economici della cessione di via Darwin per 39,5 milioni di euro.
Intrattenimento
Bastogi, tramite il Gruppo Forumnet, è il principale operatore nazionale nella gestione e valorizzazione di impianti polifunzionali. Il Gruppo Forumnet gestisce strutture di proprietà (Mediolanum Forum e Teatro della Luna di Milano) e strutture pubbliche in concessione (Palazzo dello Sport di Roma, tramite la controllata All Events).
Il settore dell'intrattenimento ha registrato nel primo semestre del 2019 una performance positiva. I ricavi complessivi del settore sono complessivamente cresciuti, passando da 10,9 milioni di euro nel primo semestre 2018 a 11,8 milioni di euro al 30 giugno 2019. Il miglioramento è principalmente attribuibile al contributo delle attività teatrali e alla controllata All Events. Di converso, nel periodo in esame si è registrata una contrazione della marginalità operativa principalmente attribuibile a un diverso mix dei ricavi delle vendite: il margine operativo lordo si riduce infatti da 4,7 milioni di euro a 4,3 milioni di euro. Il risultato ante imposte è positivo di 3 milioni di euro, rispetto a 3,8 milioni di euro al 30 giugno 2018.
Arte e Cultura
Le attività del settore Arte e Cultura sono svolte principalmente nel complesso immobiliare di via Piranesi 10-12-14 a Milano, e includono la gestione degli immobili di proprietà dei Frigoriferi Milanesi e del Palazzo del Ghiaccio e i servizi offerti da Open Care per la gestione, la valorizzazione e la conservazione delle opere e degli oggetti d'arte.
Da un punto di vista economico il settore Arte e Cultura ha sostanzialmente confermato le performance del primo semestre 2018, sia a livello di gestione operativa (margine operativo lordo pari a 0,7 milioni di euro) che a livello complessivo, dove si è confermato un sostanziale pareggio di bilancio. Una leggera flessione riconducibile principalmente alle attività del Palazzo del Ghiaccio
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Bastogi S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 27 settembre 2019. La fonte è unica responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 27 settembre 2019 14:06:01 UTC