AbitareIn
STAR CONFERENCE
19 MARZO 2024
La nostra MISSION
Soddisfare le aspirazioni abitative delle famiglie di oggi, adottando un modello di business industriale e scalabile
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Progetti residenziali
Focalizzandoci su:
- Prodotto
- Mercato
- Aree geografiche specifiche
abbiamo sviluppato un livello di know-how unico, che ci rende i migliori nel nostro settore, lo sviluppo residenziale
Per le famiglie
L'età media dei nostri clienti è di 36 anni. Vivono la città e acquistano la casa per viverci. Una tipologia di clienti meno soggetta ai cicli del mercato
Fascia di prezzo affordable
Ci rivolgiamo al 60% del mercato
Made in Milano
Un prodotto Tailor-Made: il prodotto è il nostro punto di forza e il "Made in Milano" il nostro brand.
Nuove costruzioni e ristrutturazioni
Demoliamo o recuperiamo edifici in disuso per realizzare nuovi complessi residenziali
Efficienza energetica e basse spese di gestione
Che consente di risparmiare denaro e di permettersi una rata di mutuo più elevata
Responsabilità
Costruire per rigenerare, con il massimo rispetto per i gli aspetti sociali, ambientali ed energetici
LA STRUTTURA: abbiamo importato le best practice europee
-
Un progetto, un veicolo, una Banca.
La compartimentazione dei flussi di denaro è una garanzia per tutti gli stakeholder. - Prima vendiamo, poi costruiamo. La costruzione non inizia fino a quando non è raggiunto il break-even del progetto. Fino a quel momento il mutuo fondiario, sebbene deliberato, non viene utilizzato, se non per l'acquisto dell'area, neutralizzando così qualsiasi rischio legato al debito
- Il nostro modello di business ci permette un IRR medio superiore al 30%.
HOLDING
- Quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana
- detiene il know-how e il personale che fornisce alle figlie tramite contratto di service
- Finanzia e garantisce le partecipate quando necessario
- Ricavi derivanti dalla vendita di servizi a società partecipate e, a partire da oggi, a selezionati partner esterni, e dividendi provenienti dalle sussidiarie.
100% |
100% |
100% |
100% |
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VEICOLI
- Detengono gli immobili
- Assumono esclusivamente debiti a lungo termine, con mutui fondiari garantiti da ipoteca sulla proprietà, suddivisi per singolo appartamento e accollati al cliente al rogito finale.
- Sottoscrivono i contratti e gli impegni con clienti e fornitori
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Oneri finanziari- basso impatto sulle attività di sviluppo
Le caparre dei clienti e la concentrazione della produzione nella fase finale del cantiere comportano che l'incidenza dei costi finanziari non
superi l'1% dei ricavi, pari a 0,8 mln di euro in 52 mesi per un'operazione con ricavi per 76 mln di euro
Anche ipotizzando una crescita dell'EURIBOR di 500 bp, l'incidenza dei costi finanziari sarebbe inferiore al 2,2% dei ricavi
M € |
Production |
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curve |
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Customer Deposits |
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Payments |
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Mortgage |
curve |
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AbitareIn loan |
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24 |
48 |
Months |
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Feasibility and sales |
Construction |
Delivery |
-
spread 2.5%, customer deposits 27%, bank loan 60%, equity 2 million, guarantee withholding 10%, staged payments based on progress of works at 90 days
- expansionary cycle, site purchase prior to marketing
High Tech Company
Modello progettuale proprietario
Integrazione BIM + Salesforce + Contabilità
I.A. e assistente virtuale h24
Configuratore online simile all'industria dell'automotive
Virtual Reality
Piattaforma di e-commerce per le vendite online
Digitalizzazione di tutta la documentazione e delle firme
Pagamenti online
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LAVORI PREPARATORI Bonifica, demolizioni e scavi
Il business model
Gestiamo tutte le attività correlate internamente, con le migliori risorse disponibili sul mercato. Appaltiamo la costruzione all'esterno. I lunghi tempi di autorizzazione sono un vantaggio per noi, poiché creano una barriera all'ingresso per i nostri concorrenti, e grazie alla nostra pipeline possiamo iniziare prima e portare avanti diversi progetti in parallelo.
ITER AUTORIZZATIVO
6-24 mesi. Fino a 4 anni per l'approvazione dei progetti più grossi (aree oltre 15.000 mq o 20.000 mq commerciali)
MARKETING - CONTRATTI PRELIMINARI (PRIMA VENDIAMO, POI COSTRUIAMO)
- Microcampagne Raccolta delle proposte e sottoscrizione dei contratti preliminari (notarili)
- 30% di anticipi versati dai clienti, garantiti da fideiussione assicurativa
COSTRUZIONE
- 21/24 mesi
- Non iniziamo la costruzione fino a quando non abbiamo venduto almeno il 70% delle unità
CONSEGNE - ROGITI
- 3/6 mesi
- No magazzino
Attività svolta internamente
Attività in outsourcing
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Linee strategiche di business
Il core business di AbitareIn è lo sviluppo residenziale per la vendita a Milano. La società sta inoltre definendo nuove linee strategiche di business per creare valore sfruttando le opportunità di mercato.
PARTENRSHIP VERTICALI
Nuove partnership: collaborazioni con proprietari di ampi patrimoni immobiliari.
AbitareIn mette a disposizione il know how e la sua piattaforma: definizione prodotto, layout interni, progetto architettonico, iter autorizzativo, commercializzazioni, marketing, project & construction management, personalizzazioni, legal e contrattualistica, servizio clienti e post vendita.
MERCATO RESIDENZIALE ROMANO
Abbiamo fatto il nostro ingresso nel mercato romano, con un primo progetto, volto a sfruttare le imminenti opportunità di mercato generate dalla crescente domanda, nuova attenzione internazionale e ridotti rischi di mercato.
RECUPERO EDIFICI ESISTENTI
Focus sul recupero di immobili esistenti:
- Riduzione delle tempistiche di realizzazione
- Iter più semplice
- Riduzione dell'impatto ambientale in fase d'uso e nel processo produttivo
BUILD TO RENT: HOMIZY
Fondata nel 2019, Homizy è una SIIQ di cui AbitareIn detiene il 70%, quotata dal 2021 su Euronext Growth Milano.
Build-to-sharebusiness model: sviluppo e messa a reddito di stanze, nella formula del co-living Giovani, con un'età
compresa tra i 20 e i 35 anni, in cerca di soluzioni abitative che garantiscano efficienza, servizi innovativi e spazi per socializzare.
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P&L
BS
Un percorso di crescita
FY 2020 |
FY 2021 |
FY 2022 |
FY 2023 |
|
Totale ricavi |
73,1 |
124,8 |
122,2 |
116,3 |
EBITDA |
8,8 |
18,3 |
16,1 |
35,0 |
EBT |
11,2 |
16,7 |
11,2 |
34,2 |
Utile |
9,2 |
12,2 |
7,9 |
24,2 |
Appartamenti consegnati |
41,4 |
50,4 |
20,6 |
235,8 |
Capitale investito netto |
84,5 |
147,9 |
212,2 |
148,2 |
Indebitamento finanziario |
26,1 |
75,1 |
116,2 |
38,5 |
netto |
||||
Patrimonio netto |
58,3 |
72,8 |
96,0 |
109,6 |
Valori in Mln € |
Progetti in sviluppo: la nostra pipeline su Milano
Consegnate
Commercializzate
In service
In sviluppo
Homizy
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Allegati
Disclaimer
Abitare In S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 19 marzo 2024 ed è responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 19 marzo 2024 07:08:07 UTC.