09/12/2021 - Abitare In S.p.A.: Risultati Bilancio 2021

PROGETTI IN SVILUPPO A MILANO: LA NOSTRA PIPELINE

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LA PIPELINE: I NUMERI

Anticipando il mercato e in assenza di competitor, anche grazie al mondo del distressed e degli NPL siamo riusciti in 5 anni ad implementare la migliore e più estesa pipeline di progetti di Milano, ad un prezzo di gran lunga inferiore alla media dei valori attuali. Possiamo oggi permetterci di acquistare operazioni con un orizzonte temporale superiore ai 5 anni, mantenendo così basso il valore di carico delle aree.

	PORTAFOGLIO ORDINI
	6341	265 mln €
	APPARTAMENTI
DEVELOPMENT PIPELINE
300.0004-5 mq	5072	82mln €
CONTRATTI PRELIMINARI	ANTICIPI DA CLIENTI
SUPERFICIE COMMERCIALE	SOTTOSCRITTI	CONTRATTUALIZZATI
551 €/m2	AVANZAMENTO CANTIERI
COSTO ACQUISTO SUPERFICIE
COMMERCIALE
3.3181-6	3511	113 mln €
APPARTAMENTI	APP. CONSEGNATI
	4791	184 mln €
	APP. IN COSTRUZIONE

Note:

1. N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione in edilizia libera e di 82mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.
2. Può differire dal n. di appartamenti in ragione della dimensione effettiva degli appartamenti venduti.
   Nelle ultime operazioni AbitareIn ha riscontrato un significativo e progressivo aumento delle dimensioni medie degli appartamenti venduti.
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4. Sono compresi 12.800 mq commerciali-pari a 140 appartamenti tipo-su cui è in corso di valutazione lo sviluppo nella formula del co living mediante la controllata Homizy S.p.A
5. Di cui 26.000 mq commerciali di ERS
6. Di cui 317 appartamenti in ERS

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IL MERCATO RESIDENZIALE MILANESE

Il mercato residenziale milanese continua a registrare performance eccezionali. Il secondo trimestre 2021 ha visto un significativo incremento dei volumi delle transazioni e dei prezzi. Il settore del "nuovo" registra risultati ancora più positivi in termini di incremento dei prezzi. Difatti, i generalizzati rallentamenti "covid" soprattutto nelle fasi autorizzative dei progetti stanno creando un effetto "scarsità" sul prodotto, a fronte di una domanda molto forte.

7.627 transazioni nel II trim 2021 (+ 46,6%

rispetto al 2020 e + 7,7% rispetto al 2019

• 2,7% incremento dei prezzi nel I sem 2021 con evidenti segnali

di crescita soprattutto delle zone periferiche, grazie alla sempre crescente domanda di spazi esterni, loggiati, metrature più ampie a prezzi più accessibili

Settore del "NUOVO ": prezzi in crescita fino al 10%

Ed è un trend che si prevede continuerà anche per I prossimi anni: gli studi parlano della necessità di realizzazione quasi 50mila case a Milano per rispondere alla forte domanda

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Il post Covid - Costi di costruzione

Ci siamo preparati e continuiamo a lavorare per affrontare un incremento, anche significativo, del costo degli appalti non solo aumentando i prezzi di vendita e adeguando la contrattualistica ma anche ottimizzando il prodotto, modificando alcune tecniche costruttive e pianificando con anticipo gli acquisti all'interno di accordi quadro.

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