05/08/2021 - Abitare In S.p.A.: CdA approva il resoconto intermedio di gestione al 30 giugno 2021 05/08/2021 18:35

ABITAREIN: CDA APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 30 GIUGNO 2021

RICAVI A € 90,8 MLN, + 63% rispetto al 30/06/2020

EBT ADJ1A € 12,6 MLN, + 49 % rispetto al 30/06/2020

INVESTIMENTI PER ACQUISTO NUOVE AREE PER € 41,7 MLN, + 49 % rispetto al 30/06/2020

CONSEGNATE LE PRIME 90 UNITA' DEL PROGETTO OLIMPIA GARDEN

AVVIATA LA COMMERCIALIZZAZIONE DEI NUOVI PROGETTI "THE UNITS", "LAMBRATE TWIN PALACE"

E DEL SECONDO LOTTO DI "SAVONA 105"

PREZZI E DOMANDA ANCORA IN SALITA

PERSISTONO ANCORA I RALLENTAMENTI "COVID" NELLA CONCLUSIONE DEGLI ITER AUTORIZZATIVI CON CONSEGUENTI SLITTAMENTI SIA NELLE NUOVE COMMERCIALIZZAZIONI SIA SU PARTE DEI LAVORI DI COSTRUZIONE

RICAVI ATTESI PER IL FY 2021 PARI A € 126 MLN, EBT ADJ1 ATTESO PER IL FY 2021 PARI A € 20 MLN

IN SINTESI (dati consolidati al 30 giugno 2021 - redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS)

• RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 90,8 MLN (€ 55,7 MLN al 30/06/2020)
• EBT CONSOLIDATO ADJ1 PARI A € 12,6 MLN (€ 8,5 MLN al 30/06/2020)
• UTILE NETTO CONSOLIDATO DI SPETTANZA DEL GRUPPO PARI A € 7,9 MLN (€ 5,8 mln al 30/06/2020)

• Rettificato in aumento dei costi figurativi (pari a € 0,97 mln) derivanti dall'applicazione dell'IFRS 2 relativamente alla quota parte di Stock Grant stabilite a favore del management e dei "costi di quotazione" per il passaggio al Mercato MTA (pari a € 0,5 mln)

Abitare In S.p.A.

Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano - Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano

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Capitale Sociale € 129.676,90 integralmente versato - Riserva da sovrapprezzo: € 36.989.386

• POSIZIONE FINANANZIARIA NETTA PARI A € 63 mln (€ 26,1 MLN al 30/09/2020) a fronte di investimenti complessivi di € 73,7 mln, di cui € 41,62 mln per acquisto nuove aree e € 32 mln per lavorazioni su ordini (avanzamento cantieri)
• PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DI GRUPPO PARI A € 66,7 MLN (€ 57,8 al 30/09/2020)

HIGHLIGHTS ALLA DATA ODIERNA

• PIPELINE, IMMOBILI IN SVILUPPO: 266.000 MQ COMMERCIALI PER 2.952 UNITA' TIPO (317 ERS)
• COSTO MEDIO ACQUISTO SUPERFICIE COMMERCIALE: 565 €/MQ
• PORTAFOGLIO ORDINI: 602 UNITA' TIPO PER € 243 MLN (al netto delle unità consegnate)
• CAPARRE/ANTICIPI SU BASE PRELIMINARE CONTRATTUALIZZATI: € 74 MLN
• UNITA' TIPO CONSEGNATE: 331 PER € 109 MLN
• DELIBERE FONDIARIE: € 204 MLN DI CUI € 89 MLN UTILIZZATI

Milano, 5 agosto 2021 - Il Consiglio di Amministrazione di AbitareIn S.p.A., società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato MTA, Segmento STAR, di Borsa Italiana, ha approvato in data odierna il Resoconto Intermedio di gestione consolidato della Società al 30 giugno 2021.

Commenta così Marco Grillo, A.D. della Società : "Mai come oggi è sensato parlare di "corsa alla casa". I lock down, il work from home, la DAD, hanno sottolineato come l'abitare di qualità sia imprescindibile per il benessere, portando sempre più famiglie a cercare soluzioni abitative più rispondenti alle proprie esigenze. In questo contesto AbitareIn, grazie agli importanti investimenti fatti nell'ultimo quinquennio, in particolare sul prodotto "casa Made in Milano e su Misura", sull'industrializzazione e sull'informatizzazione, si trova sicuramente in una posizione fortemente privilegiata."

Prosegue Luigi Gozzini, Presidente: "AbitareIn continua a consolidare la propria posizione, con risultati fortemente superiori all'esercizio precedente e con un ulteriore rafforzamento della Pipeline di Sviluppo. La pandemia continua a far sentire i suoi effetti soprattutto sulla pubblica amministrazione e quindi sulla

2 Di cui € 2,4 mln trattasi di investimenti immobiliari

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conclusione degli iter autorizzativi con un duplice effetto: da una parte ha ritardato l'avvio dei nuovi progetti, facendo così slittare parte della produzione, e dall'altra causando un ulteriore spinta sulla crescita dei prezzi di vendita degli appartamenti a causa della forte carenza di nuovo prodotto."

Sintesi dei principali risultati economico patrimoniali consolidati al 30 giugno 2021

I primi nove mesi dell'esercizio si sono chiusi con RICAVI CONSOLIDATI pari a € 90,8 MLN (+ 63% rispetto al medesimo periodo dell'esercizio precedente), derivanti da:

• € 40,8 mln di Ricavi per Vendite (€ 0,5 mln nei primi nove mesi dell'esercizio 2020),
• € 39,2 mln di variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari (€ 20,6 mln nei primi nove mesi dell'esercizio 2020),
• € 10 mln (€ 33,8 mln nei primi nove mesi dell'esercizio 2020) di variazione delle rimanenze per

avanzamento lavori, al netto dello scarico dovuto alla consegna (conseguente al rogito di compravendita) degli appartamenti ai clienti.

L'avanzamento della produzione è pari a € 41,9 mln. Come già anticipato in occasione dell'approvazione dei dati semestrali al 31 marzo 2021 (v. comunicato stampa del 3 giugno 2021), l'avanzamento della produzione sconta uno slittamento in avanti di alcune attività, dovuto all'allungamento delle tempistiche per la conclusione degli iter autorizzativi, che ha comportato la posticipazione nella commercializzazione di alcune iniziative immobiliari e, conseguentemente, una minor produzione per circa € 8 mln.

L'EBT ADJ1 CONSOLIDATO è pari a € 12,6 MLN, ed è influenzato dalle seguenti voci di natura straordinaria:

• In aumento di € 0,5 mln per "costi di quotazione" per il passaggio al Mercato MTA, Segmento STAR,
• In aumento di € 1 mln per costi figurativi derivanti dall'applicazione dell'IFRS 2 relativamente alle Stock

Grant destinate al management.

Si precisa altresì che, nella determinazione dell'EBT, non è stato applicato il principio della commessa (IFRS

1. sull'operazione Olimpia Garden, unico progetto del Gruppo su cui tale principio non è stato applicato trattandosi di immobile già parzialmente costruito al momento dell'acquisto. Si rammenta che il progetto è stato ultimato e sono in corso i rogiti di compravendita delle unità immobiliari e che pertanto l'EBT relativo sarà interamente contabilizzato in bilancio alla conclusione dei rogiti. Alla data odierna, se venisse applicato il principio IFRS 15 anche a tale progetto, l'EBT ADJ sarebbe pari a € 15,1 mln.

La POSIZIONE FINANZIARIA NETTA CONSOLIDATA è pari a € 63 mln (€ 26 mln al 30 settembre 2020), in aumento di € 37 mln rispetto al 30/09/2020 a fronte di investimenti complessivi di € 73,7 mln, di cui € 41,62 mln per acquisto nuove aree e € 32 mln per lavorazioni su ordini (avanzamento cantieri).

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La Pipeline di sviluppo

Prosegue anche l'incremento della Pipeline di sviluppo di cui il Gruppo AbitareIn è proprietario (o promissario acquirente), che ad oggi è composta, al netto dei progetti già ultimati e consegnati, di 18 aree, per oltre 266.00 mq commerciali, corrispondenti complessivamente a oltre 2.900 appartamenti tipo, dislocate in diverse zone semicentrali della Città, in contesti ad alto potenziale di crescita.

Di queste, alcune sono già state completamente commercializzate e sono attualmente in costruzione (Milano City Village, Trilogy Towers, Palazzo Naviglio, Porta Naviglio Grande), altre sono attualmente in commercializzazione (The Units, Lambrate Twin Palace, Savona 105 - il secondo lotto), le restanti sono in fase di ottenimento dei titoli autorizzativi. Proseguono le consegne e i rogiti del progetto Olimpia Garden, arrivato oggi a 90 appartamenti consegnati.

Degli oltre 2.900 appartamenti in pipeline, senza considerare le commercializzazioni oggi in corso, risultano già venduti (su base preliminare) 602 appartamenti, per un controvalore di € 243 mln, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per € 74 mln.

Il Gruppo ha consegnato, ad oggi, 331 appartamenti, suddivisi nei tre progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina e Olimpia Garden, per un controvalore complessivo di € 109 mln, mentre sono attualmente in costruzione 483 appartamenti.

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Il residenziale a Milano

Il mercato residenziale milanese, e più in generale il residenziale a livello nazionale, continua a registrare dati fortemente positivi.

A seguito della pandemia, la casa è diventata ancora di più il fulcro nella vita delle famiglie, che oggi più che mai aspirano ad acquistarne una più rispondente alle nuove esigenze: terrazzi, giardini, spazi condominiali polifunzionali, salubrità, efficienza e sostenibilità.

Il primo trimestre 2021 ha assistito a un vero e proprio balzo in termini di volumi, con un +38,6% di abitazioni compravendute rispetto al 2020 e +17% rispetto al 20193.

Anche sul fronte dei prezzi, almeno per quanto riguarda la città di Milano, il trend di crescita è costante: nel solo ultimo trimestre 2020 prezzi in aumento del +7,4% rispetto all'anno precedente 4 , trainati soprattutto dalle quotazioni delle case di nuova costruzione.

Ed è un trend che si prospetta proseguire anche per i prossimi anni: gli studi parlano della necessità di realizzare quasi 50 mila nuove case in Città per rispondere a questa forte domanda5.

Eventi successivi

All'inizio del mese di luglio AbitareIn ha pubblicato il primo Bilancio di Sostenibilità , riferito all'esercizio 2020, un primo passo molto importante che apre la strada a un nuovo modo di comunicare, in modo sempre più chiaro, trasparente e strutturato, l'impegno quotidiano della Società per lo sviluppo di un business non solo sempre più premiante, ma anche sempre più sostenibile.

Il Gruppo ha altresì proseguito nelle attività sui cantieri operativi nonché nelle attività propedeutiche all'ottenimento dei titoli autorizzativi sulle aree facenti parte della Pipeline, che si ricorda consistere in più di 266.000 mq commerciali distribuiti in 18 progetti situati in zone strategiche della città.

Evoluzione prevedibile

Nell'ultimo trimestre dell'esercizio la Società proseguirà la commercializzazione degli ultimi progetti avviati (The Units, Lambrate Twin Palace e il secondo lotto di Savona 105), nonché nelle attività per lo sviluppo del nuovo progetto Homizy nel settore del PRS (Private Rented Sector) nella modalità del co- living.

• https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2021/06/08/154352-la-compravendite-di-case-mette-il-turbo-nel-2021-transazioni-su-del-38-6-nel-i
  4 https://www.istat.it/it/files/2021/03/CS-abitazioni-Q42020.pdf
  5 Rapporto Scenari Immobiliari 2021

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