21/12/2018 - Abitare In S.p.A.: CdA approva il progetto di bilancio di esercizio e consolidato al 30 09 2018 21/12/2018 19:10

COMUNICATO STAMPA

ABITARE IN APPROVA IL PROGETTO DI BILANCIO DI ESERCIZIO

E CONSOLIDATO AL 30 09 2018

Approvata l'adozione dei principi contabili internazionali Ias/Ifrs sul bilancio consolidato e il nuovo calendario societario. Convocata l'assemblea degli Azionisti

DATI CONSOLIDATI AL 30 SETTEMBRE 2018 (redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS1)

• • RICAVI CONSOLIDATI PARI A EURO 49.049.464 (Euro 9.264.954 al 30.09.2017)

• • EBT CONSOLIDATO PARI A EURO 3.699.402 (Euro 2.158.521 al 30.09.2017)

• • UTILE NETTO CONSOLIDATO PARI A EURO 2.588.809 INTERAMENTE DI SPETTANZA DEL GRUPPO (Euro 1.132.708 al 30.09.2017)

• • POSIZIONE FINANZIARIA NETTA PER EURO 8.776.856 (Euro 99.286 al 30.09.2017) Disponibilità liquide pari a € 17,9 mln. Il debito finanziario, pari ad € 26,6 mln, è integralmente costituito da mutui fondiari garantiti da ipoteca gravante sugli immobili di proprietà dei seguenti veicoli: Abitare In Maggiolina s.r.l., Abitare In Poste s.r.l., Milano City Village s.r.l., AID 3 s.r.l., Milano Progetti s.r.l.

• • PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO PARI A EURO 40.796.156 (Euro 12.165.360 al 30.09.2017, VARIAZIONE IN POSITIVO DEL 335%)

DATI CAPOGRUPPO AL 30 SETTEMBRE 2018 (secondo principi contabili nazionali - OIC)

• • RICAVI PARI A EURO 3.796.958 (Euro 3.420.306 al 30.09.2017)

• • EBT PARI A EURO 924.084 (Euro 248.884 al 30.09.2017)

• • UTILE NETTO PARI A EURO 733.572 (Euro 188.332 al 30.09.2017)

• • POSIZIONE FINANZIARIA NETTA PARI A EURO - 8.025.173 (Euro - 1.824.374 al 30.09.2017;

  VARIAZIONE IN POSITIVO DEL 340%)

• • PATRIMONIO NETTO PARI A EURO 38.086.532 (Euro 10.168.043 al 30.09.2017; VARIAZIONE IN

  POSITIVO DEL 274%)

HIGHLIGHTS ALLA DATA ODIERNA:

• • Immobili allo sviluppo: 100.000 mq commerciali, 1.086 appartamenti2

• • Costo medio di acquisto Superficie commerciale: 410 €/mq

1 Ai fini comparativi anche il bilancio consolidato al 30 settembre 2017 è stato oggetto di conversione ai principi contabili internazionali IFRS come previsto dal principio IFRS 1.

2 N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.

• • Portafoglio ordini: n. 248 unità tipo per € 90,2 mln

• • Caparre/anticipi su base preliminare contrattualizzati: €26,5 mln

• • Unità consegnate: n. 79 per € 20 mln

• • Mutui fondiari e plafond assicurativi3 deliberati: 130 mln €

• • Aree degradate4 in recupero grazie a progetti di rigenerazione urbana: 35.000 mq

• • Superficie precedentemente cementificata restituita a verde: 40.000 mq5

Milano, 21 dicembre 2018

Abitare In S.p.A., società milanese leader nello sviluppo immobiliare residenziale, quotata sul mercato AIM Italia, organizzato e gestito da Borsa Italiana (Ticker: ABT.MI) comunica che in data odierna il Consiglio di Amministrazione ha approvato l'adozione dei principi contabili internazionali IAS/IFRS per la redazione del bilancio consolidato, nonché il progetto del bilancio di esercizio e del bilancio consolidato al 30 settembre 2018.

L'esercizio 2018 si è chiuso con un utile consolidato pari a € 2.588.809

I ricavi consolidati, pari a € 49.049.464, sono composti principalmente dalla variazione delle rimanenze prodotti in corso di lavorazione e finiti legati alle iniziative immobiliari.

In particolare, l'incremento dei ricavi è dovuto all'acquisto, avvenuto nel periodo di riferimento, di due aree destinate alla realizzazione di due progetti immobiliari (via Tacito - Milano City Village - e via Cadolini), oltreché alla prosecuzione dei lavori di costruzione del progetto "Abitare In Maggiolina" e all'avvio delle fasi preparatorie per la realizzazione dei nuovi progetti.

I principali risultati economico-patrimoniali consolidati al 30 settembre 2018

Il bilancio consolidato, redatto per la prima volta secondo i principi contabili internazionali IAS/IFRS, comprende il bilancio di esercizio della capogruppo AbitareIn e quelli delle seguenti società incluse nell'area di consolidamento in quanto controllate:

• • Abitare In Poste s.r.l., sede legale in Milano, via degli Olivetani 10/12 - Capitale Sociale Euro 10.000 - posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

• • Abitare In Maggiolina s.r.l., sede legale in Milano, via degli Olivetani 10/12 - Capitale Sociale Euro 100.000 - posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

• 3 per il rilascio di fideiussioni ai sensi del D.Lgs. 122/2005

• 4 Aree censite nel PGT come area degradata a priorità di intervento Tav. R. 10

• 5 su base progettuale e già realizzato

• • Milano Progetti s.r.l., (già Abitare In Development s.r.l.) sede legale in Milano, via degli Olivetani 10/12 - Capitale Sociale Euro 10.000 - posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

• • Milano City Village s.r.l. (già Abitare In Development 2 s.r.l.), sede legale in Milano, via degli Olivetani 10/12 - Capitale Sociale Euro 10.000 - posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

• • Abitare In Development 3 s.r.l., sede legale in Milano, via degli Olivetani 10/12 - Capitale Sociale Euro 10.000 - posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

• • MyCity s.r.l., sede legale in Milano, via degli Olivetani 10/12 - Capitale Sociale Euro 10.000 - posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

• • Milano Sviluppi s.r.l., sede legale in Milano, via degli Olivetani 10/12 - Capitale Sociale Euro 10.000 - posseduta al 100% da Abitare In S.p.A.

POSIZIONE FINANZIARIA NETTA CONSOLIDATA

30/09/2018 valori in unità di EuroAbitare In Consolidato 30/09/2018

Abitare In Consolidato 30/09/2017

Variazione

• A. Cassa e depositi bancari

  (17.951.186)

  (4.594.509)

  (13.356.677)

• B. Altre disponibilità liquide

• C. Titoli detenuti per la negoziazione

  (104.790)

  (439.578)

  334.788

• D. Liquidità (A)+(B)+(C)

  (18.055.976)

  (5.034.087)

  (13.021.889)

• E. Crediti finanziari correnti

• F. Debiti bancari a breve termine

  189.739

  528.402

  (338.663)

• G. Debiti verso altri finanziatori

• H. Altri debiti finanziari correnti

• I. Indebitamento finanziario corrente (F)+(G)+(H)

• J. Indebitamento finanziario corrente netto (D)+(E)+(I)

  189.739 (17.866.237)

  528.402 (4.505.685)

  (338.663) (13.360.552)

• K. Debiti bancari non correnti

  26.643.093

  4.604.971

  22.038.122

• L. Obbligazioni emesse

• M. Altri debiti non correnti

• N. Indebitamento finanziario non corrente (K)+(L)+(M)

• O. Posizione finanziaria netta (J)+(N)

26.643.093 8.776.856

4.604.971 99.286

22.038.122 8.677.570

La Posizione Finanziaria Netta consolidata è influenzata principalmente dai seguenti fattori:

-aumento delle disponibilità liquide dovuto all'incasso di anticipi da clienti che hanno sottoscritto contratti preliminari per la compravendita delle unità immobiliari di futura costruzione dei progetti "Abitare In Maggiolina" e "Milano City Village" nonché dalla sottoscrizione degli aumenti di capitale deliberati dalla Società;

- aumento debiti finanziari a seguito dell'accensione di mutui fondiari in capo alle controllate Milano City Village s.r.l., Milano Progetti s.r.l. e Abitare In Development 3 s.r.l.

I principali risultati economico-patrimoniali della capogruppo al 30 settembre 2018

L'esercizio 2017/2018 si è chiuso con un utile pari a € 733.572.

Il Consiglio di Amministrazione proporrà all'Assemblea dei soci convocata per l'approvazione del bilancio la seguente destinazione:

- a Riserva Legale: € 9.220

- a nuovo: € 724.352.

I ricavi della capogruppo al 30 settembre 2018 risultano pari a € 3.796.958 e sono dovuti principalmente ai ricavi provenienti dai contratti di service sottoscritti con i veicoli operativi.

"Il 2018 è stato un anno di risultati eccellenti, con un valore della produzione che ha visto un incremento superiore al 400% rispetto all'esercizio precedente, grazie all'acquisto di nuove aree e all'avanzamento dei cantieri.

Il portafoglio ordini supera, oggi, i 90 milioni di euro per 248 abitazioni, mentre l'ottima patrimonializzazione e gestione della cassa ci permetterà in futuro un accesso ancora più vantaggioso al sistema bancario" commenta Luigi Gozzini, presidente di AbitareIn.

Grande soddisfazione anche da parte dell'A.D. Marco Grillo "Prosegue inoltre il nostro impegno per la riqualificazione e restituzione a verde di superfici dismesse: abbiamo acquistato due nuove aree degradate nella zona di Corso Lodi a Milano, per una superficie fondiaria pari a quasi 35.000 mq, che rappresentano da anni una ferita nel tessuto urbano e che saranno ora riqualificate attraverso un progetto di significativa rigenerazione, trasformate in immobili residenziali per famiglie, integrati con l'ambiente e pienamente sostenibili".

L'adozione dei principi contabili internazionali IAS/IFRS

Il passaggio ai principi contabili internazionali IAS/IFRS, operato dal Gruppo su base volontaria, risponde all'esigenza di presentare le informazioni di carattere finanziario utilizzando un linguaggio universalmente riconosciuto, al fine di avvicinarsi ad una platea di stakeholder di stampo sempre più internazionale. Peraltro, mediante l'adozione di detti principi, il Gruppo AbitareIn raggiungerà l'obiettivo di elevare ulteriormente i propri standard di trasparenza e correttezza informativa, mediante la comunicazione di dati più facilmente comparabili.

Con riferimento agli impatti contabili, amministrativi e di processo derivanti dal progetto di conversione, si segnalano più significativi:

(i) iscrizione delle rimanenze e revenue recognition secondo l'applicazione anticipata del nuovo principio IFRS 15 - Revenue from contract with customers.

(ii) decrementativi sul patrimonio netto per effetto della diversa contabilizzazione dei costi di quotazione e dei costi sostenuti per la raccolta di nuovi capitali.

Fatti di rilievo avvenuti nel periodo di riferimento

L'esercizio chiuso al 30 settembre 2018 ha rappresentato per il gruppo AbitareIn un periodo eccellente, nel quale si è consolidato il trend di crescita e sviluppo avviato dall'Emittente con il processo di quotazione.

È opportuno come prima cosa ricordare che la Società, per il tramite dei suoi veicoli operativi, ha rogitato due nuove aree (già oggetto di contratto preliminare). Nello specifico, alla fine del mese di giugno 2018 sono stati sottoscritti due contratti definitivi per l'acquisto delle aree di via Cadolini (ex "Plasmon"), su cui saranno realizzati circa 550 nuovi appartamenti, e di via Tacito (ex "Telecom"), destinata al progetto Milano City Village per 210 appartamenti.

Sempre nel periodo di riferimento, il gruppo ha altresì sottoscritto il contratto preliminare per l'acquisto di un ulteriore complesso immobiliare, sito nella zona di Piazzale Accursio a Milano, il cui rogito è avvenuto successivamente alla data di chiusura dell'esercizio.

Altro elemento di grande rilievo per l'esercizio 2018 è rappresentato dal consolidamento patrimoniale del Gruppo, grazie alla sottoscrizione di aumenti di capitale per oltre 27 milioni di Euro.

Pur con un esborso di oltre 32 mln di Euro per l'acquisto delle nuove aree, la liquidità del Gruppo è salita dai 4,6 mln di Euro dell'esercizio precedente a 18 mln di Euro al 30 settembre, anche grazie alle banche, che hanno contribuito attraverso i mutui fondiari, e agli anticipi da clienti. Ricordiamo che la prima campagna commerciale del progetto Milano City Village, conclusasi il 9 giugno scorso, ha portato il portafoglio ordini a 248 unità promesse in vendita, per un controvalore di 90,2 mln di Euro e anticipi contrattualizzati per 26,5 mln di Euro.

Merita altresì ricordare che alla fine di maggio 2018 la Società ha completato l'iter per l'iscrizione alla sezione speciale del Registro delle Imprese, dedicata alle PMI Innovative.

Infine, con riferimento agli sviluppi immobiliari attualmente in corso, procedono i lavori di costruzione del progetto "Abitare In Maggiolina" e si sono concluse le attività inerenti all'iter autorizzativo per la realizzazione del progetto "Milano City Village".

Sono inoltre state avviate le attività propedeutiche e preparatorie per l'avvio dei cantieri di Via Cadolini e di Piazzale Accursio.

Fatti di rilievo avvenuti successivamente alla chiusura del periodo di riferimento

Successivamente alla data di chiusura del periodo di riferimento, si segnalano i seguenti fatti di rilievo:

- in data 1° ottobre 2018 la società Milano Sviluppi s.r.l. ha sottoscritto il contratto definitivo per l'acquisto dell'area sita in Milano, nella zona di Piazzale Accursio;